昨晚，日本奥运会延期的消息落地，最晚延期至2021年夏天。回顾历史，夏季奥运会因为战争取消过3次，其中一次也是东京。而这是第一次延期。

媒体测算，本次赛事延期将给日本带来60亿美元损失，令日本受疫情影响的惨淡旅游业雪上加霜。

很多朋友问，日本房产还有投资价值吗？

毋庸置疑，奥运会对房价有正向作用。奥运会的举办，可以推动城市完善基础设施、带来大量游客，也能使该地区的影响力得到极大提升。

2008年北京奥运会申请成功后，北京地区房屋成交均价自不到10000元/平逐渐上涨，在奥运会时翻倍，此后继续上升，2012年到达50000元/平。

奥运会对房价的正向影响，不仅发生在举办之前，伴随地区影响力的不断增加，城市规划的不断优化，在奥运会之后还会持续为房价带来正向效应。

日本于2012年申奥成功，同时，东京房价呈现逐步上升趋势。

奥运会延期，加之疫情的影响，势必对短期房价产生冲击，创造买入的时机；疫情结束，奥运会对房价的影响回归，房价恢复上升通道。

日本是当之无愧的旅游大国，2018年超过3000万外国游客涌入，而这一数据依然在持续攀升，我身边一半的朋友已把赴日旅游列入wish list，只待疫情结束，赴日血拼。

房产投资有一句黄金法则：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

日本社会老龄化严重，那么长期来看，日本房产是否不具备投资价值？人口减少，意味着人口本身较少的城市面临公共危机，大量的公共设施缺少维护，医院、学校等发展缓慢，城市发展受限，年轻人机遇受限，大量有效劳动力流出。

听起来是不是很惨淡？但是，流出的人口到哪里去了呢？

机遇与公共服务所在，也是年轻人所在。

伴随老龄化问题日益显现，中小城市有效劳动力面临流出压力，而大型城市人口持续流入，在现有土地供应不能大量增加的情况下，房产的供需将向供应端倾斜。

在全球经济变化周期，日元的避险属性将逐渐增强，克制的“放水”策略，在美国无限QE政策的映衬下，将进一步促使日元升值，为日元资产带来额外收益。

之前我的合伙人蒋倩做过一场日本房产和移民的讲座，感兴趣的朋友可以扫描二维码回看：

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