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奥运会延期,日本房产还值得投资吗?

发布时间:

2020-04-14 17:54:34

昨晚,日本奥运会延期的消息落地,最晚延期至2021年夏天。回顾历史,夏季奥运会因为战争取消过3次,其中一次也是东京。而这是第一次延期。


媒体测算,本次赛事延期将给日本带来60亿美元损失,令日本受疫情影响的惨淡旅游业雪上加霜。


很多朋友问,日本房产还有投资价值吗?


毋庸置疑,奥运会对房价有正向作用。奥运会的举办,可以推动城市完善基础设施、带来大量游客,也能使该地区的影响力得到极大提升。


2008年北京奥运会申请成功后,北京地区房屋成交均价自不到10000元/平逐渐上涨,在奥运会时翻倍,此后继续上升,2012年到达50000元/平。


奥运会延期,日本房产还值得投资吗?


奥运会对房价的正向影响,不仅发生在举办之前,伴随地区影响力的不断增加,城市规划的不断优化,在奥运会之后还会持续为房价带来正向效应。


日本于2012年申奥成功,同时,东京房价呈现逐步上升趋势。


奥运会延期,加之疫情的影响,势必对短期房价产生冲击,创造买入的时机;疫情结束,奥运会对房价的影响回归,房价恢复上升通道。


奥运会延期,日本房产还值得投资吗?


日本是当之无愧的旅游大国,2018年超过3000万外国游客涌入,而这一数据依然在持续攀升,我身边一半的朋友已把赴日旅游列入wish list,只待疫情结束,赴日血拼。


奥运会延期,日本房产还值得投资吗?


房产投资有一句黄金法则:短期看金融,中期看土地,长期看人口


日本社会老龄化严重,那么长期来看,日本房产是否不具备投资价值?人口减少,意味着人口本身较少的城市面临公共危机,大量的公共设施缺少维护,医院、学校等发展缓慢,城市发展受限,年轻人机遇受限,大量有效劳动力流出。


听起来是不是很惨淡?但是,流出的人口到哪里去了呢?


机遇与公共服务所在,也是年轻人所在。


伴随老龄化问题日益显现,中小城市有效劳动力面临流出压力,而大型城市人口持续流入,在现有土地供应不能大量增加的情况下,房产的供需将向供应端倾斜。


在全球经济变化周期,日元的避险属性将逐渐增强,克制的“放水”策略,在美国无限QE政策的映衬下,将进一步促使日元升值,为日元资产带来额外收益。


之前我的合伙人蒋倩做过一场日本房产和移民的讲座,感兴趣的朋友可以扫描二维码回看:


奥运会延期,日本房产还值得投资吗?

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