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11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国
11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国
随着移民英美澳等热门国家的成本不断上涨,移民德国如今成为了一个极好的选择。德国是一个不折不扣的移民国家,有20%以上的人口有移民背景,整个德国社会对移民有相当高的接纳度。何为一个良性的境外投资项目境外...

活动介绍

随着移民英美澳等热门国家的成本不断上涨,移民德国如今成为了一个极好的选择。德国是一个不折不扣的移民国家,有20%以上的人口有移民背景,整个德国社会对移民有相当高的接纳度。

11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国


何为一个良性的境外投资项目

境外投资和国内投资有相同之处,也有不同之处。

相同之处在于,投资都需要做好风控,当然任何投资项目都不可能零风险,但是我们必须要把风险降到可控的最低值,以及风险所带来的损失是可以预见以及承担的起的。投资回报率尽可能的高且真实,动不动就二十个点,三十个点的那不是投资项目,那是投资诈骗集团。

不同之处在于,境外投资在一定程度上对投资国某一个城市,某一个社区都会带来正方面的经济影响,所以在投资的同时顺便申请居留,在一段时间后转成永久居留权即'绿卡'可谓一举两得。

投资获利的前提下,申请居留&绿卡,这才是一个良性的境外投资项目。


德国企业家置业杠杆项目 

1、通过成立 GmbH有限责任公司;

2、委托德国的专业商业顾问,按照商业计划书的要求,运营打理公司;

3、通过投资房地产+杠杆做高在德资产,以降低企业每年报税的金额;

4、3-6 个月获批居留卡;

5、3 年以后转出德国永久居留;

6、语言豁免。


逸士集团2017年10月开始预收第一个此项目客户,2018年正式推出。客户通过设立公司,投资德国房地产,然后利用银行的'低商贷利息'作为杠杆进一步加大投资力度,客户作为企业唯一法人申请National Visa入境德国,并换取居留卡。并签署公司委托协议,委托我们成为客户在德商业顾问,在我们的协助下成功运营公司3年,对当地带来正方面的经济影响从而成为一个优秀的华人企业家并申请永久居留权。


11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国


小tips:为什么投资德国房产?而且是二手公寓,不投资新房?

从下图不难看出德国房产的闲置率极低,而公寓的出租率更不是house&villa可以比拟的。一个良性的房产投资,关键并不是在于房产的品质,而更在于它的租金和当地的闲置率。因为只有出租才是稳定的收益。短线频繁的房产买卖在德国是不被允许的。


11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国


投资新房的风险远远要高于二手房,因为二手房可以看过往的出租记录以及当下的租金情况。新房无法直接做出真实的判断,只能靠一些周边情况进行揣测,一旦无法顺利出租,回报率极低。银行对于新房的贷款也是相当谨慎。反观二手房,只要租金可以完全覆盖房贷利息和房贷本金银行很乐意放出贷款。


项目法条

申请人是通过大移民法21条sel femployed居留的方式获得“德国长期居留卡”。副申请人是通过大移民法27条以配偶的身份获得“德国長期居卡”。在居留阶段主申请人由于是法人形式并不可以工作,直到转出德国永久居留卡后即可自由工作。而副申请人不同于主申请人,其居留卡赋予其在联邦领土的工作权利。16岁以下的孩子无条件团聚,16-18岁需要德国学校的入学offer,18到20岁需要德语,20岁以上再不能作为副申请人。如果想团聚父母,必须证明为家中独子,且父母丧失工作能力完全依靠主申请人且年龄超过65岁。


Section 21


Self-employment

(1) A foreigner may be granted a temporary residence permit for the purpose of self-employment if

1.  an economic interest or a regional need applies,

2.  the activity is expected to have positive effects on the economy and

3.  personal capital on the part of the foreigner or a loan undertaking is available to  realize the business idea.

Assessment of the prerequisites in accordance with sentence 1 shall focus in particular on the viability of the business idea forming the basis of the application, the foreigner’s entrepreneurial experience, the level of capital investment, the effects on the employment and training situation and the contribution towards innovation and research. The competent bodies for the planned business location, the competent trade, and industry authorities, the representative bodies for public-sector professional groups and the competent authorities regulating admission to the profession concerned shall be involved in examining the application.

(2) A temporary residence permit for the purpose of self-employment may also be granted if special privileges apply according to agreements under international law on the basis of reciprocity.

(2a) A foreigner who has successfully completed his studies at a state or  state-recognized university or a comparable educational establishment in the federal territory or who holds a temporary residence permit as a researcher or scientist in line with Sections 18 or 20 may be issued with a temporary residence permit for self-employment purposes by way of derogation from subsection 1. The envisaged self-employment must demonstrate a connection to the knowledge acquired during the higher education studies or the research or scientific activities.

(3) Foreigners aged over 45 should be issued with a temporary residence permit only if they possess adequate provision for old age.

(4) The period of validity of the temporary residence permit shall be limited to a maximum of three years. By way of derogation from Section 9 (2), a permanent settlement permit may be issued after a period of three years, provided the foreigner has successfully carried out the planned activity and adequate income ensures the subsistence of the foreigner and the  defendants living with him or her as a family unit and whom he is required to support.

(5) By way of derogation from subsection 1, a foreigner may be granted a temporary residence permit for the purpose of self-employment. A required permit to practice the profession must have been issued or confirmation must have been provided that such permit will be issued. Subsection 1, sentence 3, shall apply mutates  mutants . Subsection 4 shall not apply.

(6) A foreigner who is to be or has been granted a temporary residence permit for another purpose may be permitted to pursue self-employment while retaining the aforesaid purpose of residence where the permits required under other provisions have been issued or an undertaking has been provided that such permits will be issued.



11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国


项目优势

  1. 仅仅是投资30万欧元,却坐拥80万欧元的在德资产(3套德国高回报带租公寓)。充分利用了杠杆以及德国很低的商业贷款利息。以房养房完美复制了曾经红极一时的悉尼房产购置模式,房产的租金亦可以偿还商贷本金以及商贷利息的总和,客户不用再套一分钱,却可以做实业主&房东,坐等升值)

  2. 房产总收益在24000欧元-28000欧元/年,完美覆盖所有公司运营费用以及在德生活成本。

  3. 没有所谓的包租TRICK,银行和保险公司双重把关。银行确保了房产目前存在长期的租约,且租金年回报率高于银行每年的本金偿还商业贷款利息。保险公司提供断租保险,真正意义上的让客户安心。   

  4. 客户为公司唯一法人以及100%的股权持有人。

  5. 投资款安全,没有任何第三方金融机构或者公司介入投资流程,客户只需将投资款打入自己的信托账户,然后待客户获批在德国亲自运营公司的资格后才会去公证处进行房产过户,然后在有效时间内将款项从信托账户打入公证处指定的账户,完成整个交易。

  6. 如果客户没有获得National Visa,即联邦或者使馆驳回了客户亲自在德国运营公司的申请,那么也就不存在任何投资,客户没有损失。


11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国


小tips:为什么选择德国?

教育 :德国教育享誉盛名,QS排行榜前500名校数量47所仅次于美,英。慕尼黑工业大学,慕尼黑大学,海德堡大学,洪堡大学,亚琛工业大学等都盛名已久,值得谬赞的是这些学校竟然还都是公立并且免费的,联邦政府每年很大一部分GDP都花在教育方面。

从幼儿园到博士的前三个学年学费全部由联邦政府承担(每个学期只需要支付100多欧的书本费,注册费以及交通费)。


11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国


生活环境 :德国大城市的绿化覆盖率达到40%,而中小型城市的绿化覆盖率达到60%,可以说是一个天然的'绿肺国度'(PM2.5指数全年小于50)。你可以在杜塞尔多夫漫步莱茵河畔,你也可以在乌波塔尔一览倒挂的列车体会一下当初小象掉落的感受。气势磅礴的慕尼黑,国王广场你定不能错过。奢侈品舍我其谁的柏林裤裆大道,杜塞的国王大道也是女性的必打卡之地。


福利 :育儿金,牛奶金,3年带薪产假,退休金为80%的工资,一年187天假期。


医疗 :医疗水平毋庸置疑世界前3,医疗,诊疗无需付费,药物费用相当低廉(医疗保险必须购买),单次药费不得超过10欧元,超出部分全部由保险公司,联邦政府承担。


生活成本 :相比法国,意大利,德国的生活成本是非常合理的,3口之家大概每月的消费在1000欧元(其中包括房租)。德国超市以及shopping mall的商品都相对不贵,参考下图一个简易榨汁机 打磨指甲的机器 一副耳机仅仅花费34.5欧元。一大堆水果才只有几欧元。德国相对比较贵的是人工。所以在餐厅消费基本每人每天为50欧元。


11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国


社会 :德国的社会强调诚信体系。虽然资本主义社会永远都是'NO MONEY NO HONEY'的基本原则,但这不是仅仅德国,美国,英国,哪个不是这样。但是一旦你签署协议支付了对应的服务费,那么德国人一定会竭诚的提供对应的服务,绝不打折扣。


经济 :欧洲第一大经济体,经济实力固若金汤,值得特别称颂的一点在于德国的GDP很大程度60%来自于欧盟,只有40%来自于其他州,也就是只要欧盟在德国的经济就稳如磐石,而不会因为一些政治立场的交恶,而受到大幅度影响。



项目费用

投资房地产:30W欧元 (3套德国高品质公寓价值80W欧元)

服务费(律师费,项目管理费,商业顾问费):8W欧元


11月10日丨日耳曼移居计划私享会--30万欧入驻德国



适合人群

25岁以上

一定的工作经验

大学/大专毕业(可选)

英语/德语 (可选)



逸士福利 

2019年11月10日 14:00--18:00

德国创业移民政策解读私享会!!!


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